商品房预售合同纠纷 （2016）黑06民终2831号

原告李忠与被告和达公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效。原告依约定支付了全部购房款，被告应履行合同约定的义务，现被告违反合同约定，未如期交付房屋及办理房屋权属证，应承担相应的法律责任。原告要求被告按照同期银行贷款利率计算延期交房违约金，缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。被告迟延交房产生的违约金为8207.3元，迟延办证的违约金为416.61元。原、被告双方达成代办房屋产权证的口头协议，系双方真实意思表示，内容合法有效，委托合同成立并生效，原告依约定向被告支付了办证的具体费用共计9879元，履行了全部义务，被告没有履行承诺，产权证至今未办理。因被告和达公司一直未履行委托合同义务为原告办理产权证，因此符合解除合同的条件，故解除原被告之间的委托代理合同，被告和达公司应返还原告之前所交付的办证费用及代理费共计9879元。关于原告主张的要求被告授权其办理产权证照的诉讼请求，本院认为该主张的依据是双方签订的《商品房买卖合同》，在该合同依法成立并生效的情况下，双方均有履行合同约定的义务，被告为胡原告办理产权证照的义务，故应由被告继续履行合同，原告主张被告授权其办理产

原告李忠与被告和达公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效。原告依约定支付了全部购房款，被告应履行合同约定的义务，现被告违反合同约定，未如期交付房屋及办理房屋权属证，应承担相应的法律责任。原告要求被告按照同期银行贷款利率计算延期交房违约金，缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。被告迟延交房产生的违约金为8207.3元，迟延办证的违约金为416.61元。原、被告双方达成代办房屋产权证的口头协议，系双方真实意思表示，内容合法有效，委托合同成立并生效，原告依约定向被告支付了办证的具体费用共计9879元，履行了全部义务，被告没有履行承诺，产权证至今未办理。因被告和达公司一直未

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终2831号上诉人（原审被告）黑龙江省和达房地产开发有限公司法定代表人吴冀年，该公司董事长。委托代理人王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。委托代理人高发，黑龙江庆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李忠上诉人黑龙江省和达房地产开发有限公司与被上诉人李忠商品房预售合同纠纷一案，一审判决后，上诉人黑龙江省和达房地产开发有限公司不服大庆高新……