房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民再字9号

本案争议焦点有两点，一是孙志春、盛强公司之间签订的是预约合同还是房屋买卖合同二是盛强公司是否可以主张解除合同？对于第一个争议焦点。二审法院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的内容一般包括如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。本案中，孙志春与盛强公司于2007年6月8日签订《盛强独山仓储用房购买权确认申请书》及《盛强独山仓储诚意金交纳确认单》，该两份文书仅对标的物的位置、面积及价款进行了约定，对房款的支付期限、产权转移等房屋买卖合同应当具备的主要条款未作约定。而且《盛强独山仓储用房购买权确认申请书》第5条约定，“自《正式合同》签订之日起，本申请书自动失效”及《盛强独山仓储诚意金交纳确认单》也约定“客户在签订《正式合同》时可享受9.5折优惠”。由此可见，双方当事人在2007年6月8日签订上述两份文书时均明确届时将签订正式的房屋买卖合同，故而孙志春主张双方签订的《盛强独山仓储用房购买权确认申请书》及《盛强独山仓储诚意金交纳确认单》即为房屋买卖合同的上诉理由不能成立，一审法院认定双方当事

本案争议焦点有两点，一是孙志春、盛强公司之间签订的是预约合同还是房屋买卖合同二是盛强公司是否可以主张解除合同？对于第一个争议焦点。二审法院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的内容一般包括如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。本案中，孙志春与盛强公司于2007年6月8日签订《盛强独山仓储用房购买权确认申请书》及《盛强独山仓储诚意金交纳确认单》，该两份文书仅对标的物的位置、面积及价款进行了约定，对房款的支付期限、产权转移等房屋买卖合同应当具备的主要条款未作约定。而且《盛强独山仓储用房购买权确

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民再字9号二审上诉人（一审被告）：孙志春，男，1973年3月7日出生，汉族，户籍所在地:浙江省乐清市。委托诉讼代理人（特别授权）：陈显明，浙江明显律师事务所律师。委诉讼代理人（特别授权）：袁晓燕，浙江明显律师事务所律师。二审被上诉人（一审原告）：绍兴县盛强投资有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道独山村平安畈。法定代表人：俞祥根，该……