财产损害赔偿纠纷 （2016）川01民终10669号

中泰公司依法取得讼争房屋的所有权，并对讼争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈永良、朱志蓉占有讼争房屋虽非恶意，但占有使用的事实成立，并对外出租收益，由此给中泰公司造成一定经济损失，中泰公司主张陈永良、朱志蓉腾退房屋及赔偿损失的诉讼请求，合情合理，一审法院予以支持。鉴于双方已对腾退时间及腾退方式达成一致，一审法院予以支持，陈永良、朱志蓉应于2016年7月30日前完成清理腾退工作，将讼争房屋交还给中泰公司；对中泰公司主张损失时间为7年的依据不足，一审法院不予采信，中泰公司获得讼争房屋所有权后，怠于行使权利至讼争房屋置闲荒废。陈永良、朱志蓉于2012年开始对讼争房屋进行装修，虽有投入，但也有收益，故一审法院根据讼争房屋面积、地域房屋租赁市场价格，并结合陈永良、朱志蓉在使用时产生的维护修缮费用，酌情确定该项损失费用为20万元。该损失费用应由陈永良、朱志蓉向中泰公司予以赔付。因陈永良、朱志蓉系夫妻，其夫妻关系存续期间的债权债务由陈永良、朱志蓉共同清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第八十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中

中泰公司依法取得讼争房屋的所有权，并对讼争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。陈永良、朱志蓉占有讼争房屋虽非恶意，但占有使用的事实成立，并对外出租收益，由此给中泰公司造成一定经济损失，中泰公司主张陈永良、朱志蓉腾退房屋及赔偿损失的诉讼请求，合情合理，一审法院予以支持。鉴于双方已对腾退时间及腾退方式达成一致，一审法院予以支持，陈永良、朱志蓉应于2016年7月30日前完成清理腾退工作，将讼争房屋交还给中泰公司；对中泰公司主张损失时间为7年的依据不足，一审法院不予采信，中泰公司获得讼争房屋所有权后，怠于行使权利至讼争房屋置闲荒废。陈永良、朱志蓉于2012年开始对讼争房屋进行装修，虽有投入，但也有收

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终10669号上诉人（原审原告)：四川中泰投资有限公司。住所地：四川省资中县环城路。法定代表人：黄波。委托诉讼代理人：李艳国，四川承安律师事务所律师。上诉人（原审被告)：陈永良，男,汉族，1960年6月14日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：蒋加胜，四川永茂律师事务所律师。上诉人（原审被告)：朱志蓉，女，汉族，1960年8月5……