房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终4248号

张玉霞与圣达公司签订买卖合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，双方均应遵照法律规定和合同约定严格履行各自义务。本案双方争议的焦点有以下三个方面，一、圣达公司是否按照约定履行了交房义务；二、涉案房屋的实际交房时间；三、张玉霞关于违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于圣达公司是否按照约定履行了交房义务。张玉霞与圣达公司于2011年7月7日签订商品房预售合同，合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。根据查明的事实，圣达公司与2015年1月仅以电话集体通知的形式对全体业主进行通知，明显违背合同约定。法院认为圣达公司未按照合同约定履行交房义务，并应按照合同约定承担相应的逾期交房违约责任。关于涉案房屋的实际交房时间。根据张玉霞提供的房屋接收认可书显示，涉案房屋实际交房之日为2017年7月20日。法院认为实际交房之日应为2017年7月20日。关于圣达公司所提出的诉讼时效抗辩。张玉霞第一次诉至法院的时间是2016年7月1日，张玉霞主张解除合同，同时支付逾期交房违约金。第二次起诉变更诉讼请求后，保留了关于支付逾期交房违约金的诉讼

张玉霞与圣达公司签订买卖合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，双方均应遵照法律规定和合同约定严格履行各自义务。本案双方争议的焦点有以下三个方面，一、圣达公司是否按照约定履行了交房义务；二、涉案房屋的实际交房时间；三、张玉霞关于违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于圣达公司是否按照约定履行了交房义务。张玉霞与圣达公司于2011年7月7日签订商品房预售合同，合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。根据查明的事实，圣达公司与2015年1月仅以电话集体通知的形式对全体业主进行通知，明显违背合同约定。法院认为圣达公司未按照合同约

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4248号 上诉人（原审被告）：潍坊圣达房地产开发有限公司，住所地：潍坊市奎文区潍州路**。 法定代表人：王美清，总经理。 委托诉讼代理人：陈晓红，女,公司职工。 被上诉人（原审原告）：张玉霞，女，1983年5月24日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：曹兴龙，山东元康律师事务所律师。 上诉人潍坊圣达房地产开发有限公司（以……