房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终234号

张艳与驻马店市东方宏图房地产开发有限公司签订的《定购协议书》约定了双方当事人的基本情况、房屋基本情况（包括位置、面积、单价）、付款方式，并在定购协议书的第三项第1条约定：买受人同意在签订本《定购协议书》后按出卖人指定的时间、地点携带本《定购协议书》与出卖人签署《商品房买卖合同》，签署《商品房买卖合同》后本定购协议书自动失效，该定购协议书已符合商品房预售合同的性质。驻马店市东方宏图房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证，与张艳签订了符合商品房预售合同性质的《定购协议书》，且截至张艳起诉时，驻马店市东方宏图房地产开发有限公司仍未取得。因此，双方签订的定购协议书无效，对驻马店市东方宏图房地产开发有限公司以政府行为导致商品房预售证明一直在办理中的抗辩理由，不予支持。张艳交纳的购房款185416元，驻马店市东方宏图房地产开发有限公司应当退还，张艳要求驻马店市东方宏图房地产开发有限公司返还购房款185416元的诉讼请求，应予支持。关于张艳要求赔偿损失支付利息的诉讼请求，驻马店市东方宏图房地产开发有限公司违背了诚实信用原则，存在有过错，张艳未尽注意义务与驻马店市东方宏图房地产开发有限公司签订协议书

张艳与驻马店市东方宏图房地产开发有限公司签订的《定购协议书》约定了双方当事人的基本情况、房屋基本情况（包括位置、面积、单价）、付款方式，并在定购协议书的第三项第1条约定：买受人同意在签订本《定购协议书》后按出卖人指定的时间、地点携带本《定购协议书》与出卖人签署《商品房买卖合同》，签署《商品房买卖合同》后本定购协议书自动失效，该定购协议书已符合商品房预售合同的性质。驻马店市东方宏图房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证，与张艳签订了符合商品房预售合同性质的《定购协议书》，且截至张艳起诉时，驻马店市东方宏图房地产开发有限公司仍未取得。因此，双方签订的定购协议书无效，对驻马店市东方宏图房地产开发有

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终234号上诉人（原审原告）张艳，女，1978年9月11日出生，汉族。上诉人（原审被告）驻马店市东方宏图房地产开发有限公司。法定代表人王运良，该公司总经理。委托代理人曹阳，河南明信律师事务所律师。上诉人张艳与上诉人驻马店市东方宏图房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2015）正民初字第734号民事判决，向本院……