房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终1505号

本案已不具备解除合同的基础，应向古思项、古纯香释明，一审法院没有释明，审判员只是在庭审中表示“我们认为《广东省房地产买卖合同》是有效的，原告是否需要变更诉讼请求？”古思项、古纯香主张《广东省房地产买卖合同》是无效合同，《房地产买卖合约》才是实际履行并有效的，如果法院认为案涉房屋已经过户导致《房地产买卖合约》不具备解除合同的基础，应向古思项、古纯香释明，在此情况下古思项、古纯香将考虑变更诉讼请求。四、一审判决一方面认定《房地产买卖合约》是有效合同，一方面认为《广东省房地产买卖合同》仅是交易价格无效，是认定事实错误。双方签订了阴阳合同，同一个房屋买卖的交易只能有一份合同是有效的，不能一份合同有效，另一份合同的部分条款也一样有效，因为两份合同城成交价相差28万元，里面涉及的违约条款、付款方式等主要内容也不一样且相互矛盾。五、李国栋、何毓芸没有按照《房地产买卖合约》、《欠条》的约定支付第二笔首期款，也没有按照《房地产买卖合约》的约定向银行申请办理按揭贷款，已构成根本违约，应按照《房地产买卖合约》第四条、第六条、第八条的约定承担违约责任，即李国栋、何毓芸无权要求古思项、古纯香或介绍方返还已经收取

本案已不具备解除合同的基础，应向古思项、古纯香释明，一审法院没有释明，审判员只是在庭审中表示“我们认为《广东省房地产买卖合同》是有效的，原告是否需要变更诉讼请求？”古思项、古纯香主张《广东省房地产买卖合同》是无效合同，《房地产买卖合约》才是实际履行并有效的，如果法院认为案涉房屋已经过户导致《房地产买卖合约》不具备解除合同的基础，应向古思项、古纯香释明，在此情况下古思项、古纯香将考虑变更诉讼请求。四、一审判决一方面认定《房地产买卖合约》是有效合同，一方面认为《广东省房地产买卖合同》仅是交易价格无效，是认定事实错误。双方签订了阴阳合同，同一个房屋买卖的交易只能有一份合同是有效的，不能一份合同有效，

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1505号上诉人（原审原告）：古思项，男，1968年2月12日出生，汉族，住广东省五华县。上诉人（原审原告）：古纯香，女，1972年7月28日出生，汉族，住广东省五华县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄秀清，广东但行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李国栋，男，1961年10月10日出生，汉族，住广东省四会市东城区。委托诉讼代理……