房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5846号

一、关于李华、陈素玲诉请瑞远公司支付逾期上房违约金及违约金的计算方式是否有事实与法律依据的问题。首先，根据涉案商品房买卖合同第十一条的规定，瑞远公司应于2019年10月31日前向原告交付该商品房，而瑞远公司取得竣工验收备案证明的时间为2020年5月28日，逾期上房超过90日，故李华、陈素玲有权按照合同第十二条的约定要求徐州瑞远公司自2019年11月1日起按照全部房价款万分之二的标准支付违约金。其次，瑞远公司抗辩逾期时间应扣除因大气污染治理要求停工的26天以及因新冠××停工的29天，合计55天。一审法院认为，省、市人民政府对大气污染的管控措施，以及管控措施的实施时间、期限、程度等，系根据大气污染程度而制定，这是瑞远公司不能预见、不能避免、不能克服的政府行政行为，但瑞远公司提交的要求停工的相关政府文件及通知的下发时间部分在李华、陈素玲2018年7月23日购商品房之前，其要求相应扣除涉案合同签订日期之前的停工天数共计8天，没有事实与法律依据，其要求扣除2018年11月1日至11月3日、2018年11月15日至11月18日、2019年9月25日至9月29日、2019年1月24日至1月26日、2

一、关于李华、陈素玲诉请瑞远公司支付逾期上房违约金及违约金的计算方式是否有事实与法律依据的问题。首先，根据涉案商品房买卖合同第十一条的规定，瑞远公司应于2019年10月31日前向原告交付该商品房，而瑞远公司取得竣工验收备案证明的时间为2020年5月28日，逾期上房超过90日，故李华、陈素玲有权按照合同第十二条的约定要求徐州瑞远公司自2019年11月1日起按照全部房价款万分之二的标准支付违约金。其次，瑞远公司抗辩逾期时间应扣除因大气污染治理要求停工的26天以及因新冠××停工的29天，合计55天。一审法院认为，省、市人民政府对大气污染的管控措施，以及管控措施的实施时间、期限、程度等，系根据大气污染

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5846号上诉人（原审原告）：李华，男，1969年5月21日出生，汉族，住江苏省徐州市丰县。上诉人（原审原告）：陈素玲，女，1967年11月14日出生，汉族，住江苏省徐州市丰县。委托诉讼代理人：李念聪，男，1993年8月10日出生，汉族，住江苏省徐州市丰县。被上诉人（原审被告）：徐州瑞远房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区大彭……