物业服务合同纠纷 （2021）津02民终469号

王立于2004年10月20日与新地置业公司签订的《天津市商品房买卖合同》，在王立符合公司规定的情况下，新地置业公司分别于2004年12月14日及2004年12月24日向王立发放了两张《物业费优惠单》。我国民法总则明确规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。新地置业公司曾向王立承诺每张优惠单的价值为壹年的物业费，且未约定履行期限，故持有人可以随时主张权利。该优惠单中虽未加盖隽丰公司的印章，但隽丰公司原名天津顺驰物业管理有限公司，与新地置业公司同属一个集团公司，且新地置业公司亦曾代表隽丰公司与王立签订《协议书》，说明新地置业公司在向王立发放物业费优惠单时，亦代表隽丰公司作出承诺，故本院对于原告王立起诉二被告要求使用上述两张物业费优惠单充抵两年物业费的诉讼请求予以支持。而王立2004年10月20日取得的物业费优惠单中加盖的是天津顺驰发展有限公司销售部的印章，该公司与本案被告新地置业公司是两个法人单位，故王立无权向新地置业公司主张权利，本院对于王立在本案中主张一并使该物业费优惠单的诉讼请求不予支持。此外，原告要求追加减免期限，因没有法律规定及合同约定，故本院对于原告的

王立于2004年10月20日与新地置业公司签订的《天津市商品房买卖合同》，在王立符合公司规定的情况下，新地置业公司分别于2004年12月14日及2004年12月24日向王立发放了两张《物业费优惠单》。我国民法总则明确规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。新地置业公司曾向王立承诺每张优惠单的价值为壹年的物业费，且未约定履行期限，故持有人可以随时主张权利。该优惠单中虽未加盖隽丰公司的印章，但隽丰公司原名天津顺驰物业管理有限公司，与新地置业公司同属一个集团公司，且新地置业公司亦曾代表隽丰公司与王立签订《协议书》，说明新地置业公司在向王立发放物业费优惠单时，亦代表隽丰公司作

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终469号上诉人（原审被告)：天津顺驰新地置业有限公司，住所地天津市河**龙山道与天山北路交口清霖园会所。法定代表人：何定丰，董事长。委托诉讼代理人：何忠诚，男，该公司员工。上诉人（原审被告)：天津隽丰物业管理有限公司，住所地天津市河**鲁山道与贺兰山路交口太阳城会所**。法定代表人：谭少鸿，总经理。委托诉讼代理人：朱宽，男，该公司员工。……