土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）商民终字第236号

原、被告之间签订的土地承包合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定全面履行相应的合同义务。合同签订后，原告按照合同约定将土地交付给被告使用，被告应按时支付原告租金。被告在支付原告第一年的租金后，2013年9月25日以后的租金，被告至今未付，属迟延履行主要债务，现原告要求解除与被告签订的土地承包合同，理由正当，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并且原、被告在合同中约定：终止合同后，被告要将土地上的垃圾清除，能够耕种。因此在合同解除后，被告应将承包的原告土地上的建筑物、垃圾等附属物清除干净，达到可耕种的条件后交付给原告。被告拖欠原告的从2013年9月25日至2014年12月24日的承包费5000元，被告应当支付。被告辩称其未按时支付租金是因为原告的树木不移除、原告先期违约，但原、被告签订的合同中并未约定对原告种植树木的处理问题，故被告的该项抗辩理由不能成立，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条之规定，判决：一、解除原告李惠科与

原、被告之间签订的土地承包合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定全面履行相应的合同义务。合同签订后，原告按照合同约定将土地交付给被告使用，被告应按时支付原告租金。被告在支付原告第一年的租金后，2013年9月25日以后的租金，被告至今未付，属迟延履行主要债务，现原告要求解除与被告签订的土地承包合同，理由正当，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并且原、被告在合同中约定：终止合同后，被告要将土地上的垃圾清除，能够耕种。因此在合同解除后，被告应将承包的原告土地上的建筑物、垃

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第236号上诉人（原审被告）河南双飞农业科技发展有限公司。住所地：民权县。法定代表人邓云丽，该公司经理。委托代理人刘清华、冯春睿（实习），河南广民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李惠科，男，1937年10月1日出生，汉族，农民，住民权县。委托代理人冯炜，河南宇博律师事务所律师。上诉人河南双飞农业科技发展有限公司（以下简称双飞公司）与……