商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民14600号

张家国、郑德鹚与鹿园公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议和张家国、郑德鹚与第三人、鹿园公司签订的《委托装修合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是鹿园公司是否存在逾期交楼的违约行为。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。由此可知，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。在合同约定的交楼期限前，涉案房屋未通过规划验收、工程竣工验收、消防验收、环保验收、人防验收，不具备永久用电、通气条件，鹿园公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给张家国、郑德鹚使用，已构成违约。涉案房屋在2015年2月11日已经按照《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定取得《建筑工程竣工验收报告》以及通水、通电、通气、通邮、环保、消防等验收文件资料，故该日已符合交楼条件，另当事人在《委托装修合同》中明确约定，第三人于2015年1月31日完成该房屋的装修装饰，

张家国、郑德鹚与鹿园公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议和张家国、郑德鹚与第三人、鹿园公司签订的《委托装修合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是鹿园公司是否存在逾期交楼的违约行为。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。由此可知，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。在合同约定的交楼期限前，涉案房屋未通过规划验收、工程竣工验收、消防验收、环保验收、人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民14600号上诉人（原审原告）：张家国，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：郑德鹚，住广州市天河区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：杜晓佳、周莹，广东广信君达律师事务所律师及实习律师。被上诉人（原审被告）：广东鹿园交通物资发展有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：陈光明。委托代理人：吕雪梅、何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。原……