房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1183民初3357号
裁判要旨
原告顾明秀将其承租的房屋转租给被告周枫使用，并签订了租赁合同，系双方真实意思表示。 华阳房产公司在知晓原告的转租行为后未提出异议，仍收取租金，视为其对原告顾明秀转租行为的认可，故原、被告之间的租赁合同合法有效。 原告已将房屋交付被告使用，被告作为承租人，应按约支付水电费及租金。 对原告诉请的水电费，被告无异议，本院予以支持。 根据合同约定，第二年的租金应在当次租金起算前一个月支付，但未明确是“一个月内”或是“一个月前”，本院以期限较迟者为准，即支付期限应在租金起算前一个月内，被告应在2019年3月31日前给付2019年4月1日至2020年3月31日的租金5万元。 被告仅给付2万元，已构成违约，应继续履行给付租金义务并承担违约责任。 根据合同约定，被告不按时缴纳租金，原告有权解除合同，故对原告要求解除合同的诉请并返还房屋的诉请，本院予以支持。 合同解除后，合同尚未履行的部分，终止履行；已经履行的，因房屋已经为被告所占有使用，被告应支付合同解除前的租金。 合同解除后，被告在实际返还房屋前，仍应按租金标准向原告支付房屋占用使用费。 因被告实际返还房屋日期不确定，也就无法明确被告应负担的水电费
摘要
3357顾明秀与周枫房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初3357号原告：顾明秀，女，1970年7月17日出生，汉族，住句容市。 被告：周枫，男，1987年9月15日出生，汉族，住句容市。 原告顾明秀与被告周枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告顾明秀、被告周枫均到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告顾明秀向本院提出诉讼请求：1……