排除妨害纠纷 （2019）渝05民终6562号

周音君、融创启洋公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，不违背法律法规的禁止性规定，系有效合同；双方均应按约履行。因涉案房屋旁边存在通风井，双方就此发生争议，周音君的诉求是基于合同履行中产生的停止侵害、排除妨碍、消除危险等，不适用诉讼时效的规定；据此，融创启洋公司辩称周音君的诉求已过诉讼时效，不符合法律规定。周音君基于商品房预售合同关系，主张融创启洋公司承担因违约而产生的相应责任，应依合同的相关约定并举示证据予以证明。周音君诉称，合同附件中，第一层平面图中没有显示通风井和出风口，而该平面图系涉案房屋的平面图，不含盖涉案房屋外毗邻小院、绿地（花园）等特定空间，其诉称缺乏关联性。《商品房买卖合同补充协议》（附件五）约定，在签订《商品房买卖合同》及本补充协议以前，买受人已经对所购房屋及小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施存在的潜在影响做了充分的了解，出卖人也予以了必要的提示，买卖合同及本补充协议为确定买卖双方权利义务的最终依据。合同约定，融创启洋公司应按批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更；融创启洋公司不得擅自改变按规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途；涉案房屋系融创启洋公

周音君、融创启洋公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，不违背法律法规的禁止性规定，系有效合同；双方均应按约履行。因涉案房屋旁边存在通风井，双方就此发生争议，周音君的诉求是基于合同履行中产生的停止侵害、排除妨碍、消除危险等，不适用诉讼时效的规定；据此，融创启洋公司辩称周音君的诉求已过诉讼时效，不符合法律规定。周音君基于商品房预售合同关系，主张融创启洋公司承担因违约而产生的相应责任，应依合同的相关约定并举示证据予以证明。周音君诉称，合同附件中，第一层平面图中没有显示通风井和出风口，而该平面图系涉案房屋的平面图，不含盖涉案房屋外毗邻小院、绿地（花园）等特定空间，其诉称缺乏关联性。《商品房买卖合同补

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6562号上诉人（原审原告）：周音君，女，汉族，1984年8月6日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：代彬，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆融创启洋置业有限公司，住所地重庆市巴**南泉街道迎宾路**，统一社会信用代码91500113077289738N。法定代表人：李景申，董事长。委托诉讼代理人：万霏，重庆融……