案外人执行异议之诉 （2019）冀04民初14号

本案的争议焦点为刘新梅对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。刘新梅主张中止执行本案所涉房产，应当提供证据证明其主张符合上述法律规定的三种情形。本案中，刘新梅为证明其交付房款的事实，提交了第三人天轩公司为其出具的收款收据和与牛毛军签订的补充协议各一份，并称交付的房款是在第三人天轩公司售楼处刷的POS机，但并未在本院规定的时间内提交刷卡记录。虽然第三人天轩公司认可交款的事实，但天轩公司是本案当事人、执行程序中的被执行人，其利益与执行程序中的案外人刘新梅、申请执行人陈江华均可能存在冲突，与案件处理结果有直接的利害关系，故其所出具的房款收据证明力较低，在无其他证据补强、形成可靠的证据链条的情况下，不足以证实刘新梅

本案的争议焦点为刘新梅对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。刘新梅主张中止执行本案所涉房产，应当提供证据证明其主张符合上述法律规定的三种情形。本案中，刘新梅为证明其交付房款的事实，提交了第三人天轩公司为其出具的收

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀04民初14号原告（案外人）：刘新梅，女，1963年6月29日生，汉族，住临漳县。委托诉讼代理人：谷春风，系河北浩博（魏县）律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈江华，男，1983年9月16日生，汉族，住临漳县。委托诉讼代理人：李永刚，系河北升阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦艳飞，女，汉族，1986年9月29日生，住临漳县。系陈江华的妻子……