房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁14民终1508号

该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，为有效合同，即双方关于逾期交房违约金的计算方式是合法有效的，因此逾期交房违约金按照日万分之一计算并无不当，但违约金应当截至实际交房之日。根据大壮公司提交的证据，王福军在2016年7月17日已入住案涉房屋，应当计算至2016年7月17日，结合已支付的违约金，大壮公司只需再支付21823.63元即可。二、一审法院对王福军提交的信访事项答复意见书不予认定是正确的，该信访事项答复意见书既不符合法定证据形式，也与王福军的诉讼请求无关。民事诉讼法第63条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录，信访事项答复意见书作为对信访事项的回复意见或结论，因其不符合法定证据形式而不具备证据资格。本案中即便信访事项答复意见书能作为证据使用，其证明目的也与王福军要求逾期交房违约金的诉讼请求无关，反而能看到包括王福军在内的大部分四组团业主已于2015年初实际入住，且其提交的信访事项答复意见书为复印件，依据证据规定第11条的规定，当事人向人民法院提交证据，应当提供原件或者原物。在大壮公司对该信访事项答复意见书真

该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，为有效合同，即双方关于逾期交房违约金的计算方式是合法有效的，因此逾期交房违约金按照日万分之一计算并无不当，但违约金应当截至实际交房之日。根据大壮公司提交的证据，王福军在2016年7月17日已入住案涉房屋，应当计算至2016年7月17日，结合已支付的违约金，大壮公司只需再支付21823.63元即可。二、一审法院对王福军提交的信访事项答复意见书不予认定是正确的，该信访事项答复意见书既不符合法定证据形式，也与王福军的诉讼请求无关。民事诉讼法第63条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录，信访

山东省德州市中级人民法院山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1508号上诉人（原审原告）：王福军。上诉人（原审被告）：德州大壮实业有限公司，住所地德州经济技术开发区104国道南。法定代表人：文爱武，该公司董事长。委托诉讼代理人：许淑蒙，山东高行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，山东高行律师事务所实习律师。上诉人王福军因与上诉人德州大壮实业有限公司（以下简称大壮公司）……