商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第689号

肖成英与清凤房产公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。第一、强制性规范分为效力性规范和管理性规范。其中管理性规范是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在为了行政管理的需要和处罚违反规定的行为，以禁止其行为为目的，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性规范是指法律及行政法规明确规定违反该类规范将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。因此，只有违反了效力性的强制性规范才应当认定合同无效。本案中清凤房产公司与肖成英之间订立补充协议，明确交付房屋的条件并不违反效力性规范。故，对于肖成英上诉认为双方补充协议当中达到五大责任主体验收合格即可交付的约定，因违反国家法律和行政法规强制性规定而无效的主张，本院不予支持。第二、肖成英上诉主张补充协议第五条系清凤房产公司提交的格式合同当中的格式条款，因违反国家法律强制性规定并且免除了清凤房产公司的房屋验收法定义务应认定为无效。本院认为，根据《中华

肖成英与清凤房产公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。第一、强制性规范分为效力性规范和管理性规范。其中管理性规范是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在为了行政管理的需要和处罚违反规定的行为，以禁止其行为为目的，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性规范是指法律及行政法规明确规定违反该类规范将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。因此，只有违反了效力性的强制性规范才应当认定合同无效

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第689号上诉人（原审原告）肖成英。委托代理人付志远，四川蜀西律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省清凤现代房地产开发有限责任公司。住所地：成都市金堂县三中园区十里大道金中路中心广场。法定代表人黄清平，总经理。委托代理人孙运博，四川蓉城律师事务所律师。上诉人肖成英因与被上诉人四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（以下简称清凤房产公司……