商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第473号

杨海航、李秀香与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，杨海航、李秀香已按约定履行支付购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为杨海航、李秀香办妥产权登记，并将以杨海航、李秀香为产权人的房地产权证交付杨海航、李秀香。涉案房屋已经交付杨海航、李秀香使用，但致岭公司未在约定期限内为杨海航、李秀香办妥产权登记，构成违约，应自逾期之日的次日起每天按房价款0.05%的标准向杨海航、李秀香支付逾期办证违约金。经计算，自房屋交付之日（2010年12月30日）起第210个工作日为2011年11月4日，故逾期办证违约金应从2011年11月5日起计算。但2011年11月5日距杨海航、李秀香提起本案诉讼之日（2014年8月25日）已超过两年的诉讼时效期间，而杨海航、李秀香所提交的证据又无法证明存在时效中断或中止情形，故违约金起算日应为

杨海航、李秀香与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，杨海航、李秀香已按约定履行支付购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为杨海航、李秀香办妥产权登记，并将以杨海航、李秀香为产权人的房地产权证交付杨海航、李秀香。涉案房屋已经交付杨海航、李秀香使用，但致岭公司未在约定期限内为杨海航、李秀香办妥产权登记，构成违约，应自逾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第473号上诉人（原审原告）：杨海航。上诉人（原审原告）：李秀香。两上诉人的共同委托代理人：龚雪莹。上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。上诉人杨海航、李秀香、广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗……