房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终3085号

谢胜峰与安福公司之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，在安福公司将涉案租赁物出卖给孙春旭后，孙春旭、谢胜峰双方未再签订新的租赁合同，均表示按照原来的房屋租赁合同继续履行，故孙春旭、谢胜峰双方应按照原房屋租赁合同继续履行相应的义务，谢胜峰已按照合同约定支付2018年11月20日前的房屋租金。谢胜峰辩称涉案租赁物在徐州市泉山区人民法院被司法拍卖，孙春旭无权提起诉讼。一审法院认为，徐州市泉山区人民法院司法拍卖并未结束，涉案租赁物仍登记在孙春旭、李梅名下，该院亦未冻结租金收益，涉案租赁物仍可继续使用，同时根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故孙春旭有权要求谢胜峰继续履行原租赁合同，支付到期租金。2018年5月23日，无锡市锡山区人民法院向谢胜峰送达执行裁定书和协助执行通知书，要求停止向孙春旭支付房屋租金5100000元，此时谢胜峰有权拒绝继续向孙春旭支付房屋租金。2018年12月14日，无锡市锡山区人民法院解除了对该510万元租金的冻结，在解除冻结后，已具备了向孙春旭支付

谢胜峰与安福公司之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，在安福公司将涉案租赁物出卖给孙春旭后，孙春旭、谢胜峰双方未再签订新的租赁合同，均表示按照原来的房屋租赁合同继续履行，故孙春旭、谢胜峰双方应按照原房屋租赁合同继续履行相应的义务，谢胜峰已按照合同约定支付2018年11月20日前的房屋租金。谢胜峰辩称涉案租赁物在徐州市泉山区人民法院被司法拍卖，孙春旭无权提起诉讼。一审法院认为，徐州市泉山区人民法院司法拍卖并未结束，涉案租赁物仍登记在孙春旭、李梅名下，该院亦未冻结租金收益，涉案租赁物仍可继续使用，同时根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终3085号上诉人(原审被告)：谢胜峰，男，1967年12月25日生，汉族，个体工商户，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：薛含，江苏苏锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙春旭，男，1971年10月18日生，汉族，个体工商户，住江苏省无锡市滨湖区。上诉人谢胜峰因与被上诉人孙春旭房屋租赁合同纠纷，不服江苏省丰县人民法院(2018)苏032……