房屋买卖合同纠纷 （2015）德民一终字第922号

王丽华与杨超签订的《房屋购销合同》实质是债权债务转让合同，其系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规的强行性规定，应属有效合同，依法受法律保护。杨超出具的收条载明原告王丽华已支付了全部购房款88万元，根据《房屋购销合同》对付款时间的约定，王丽华在改合同之日支付购房余款86万元；并且案外人华宇房地产公司出具的情况说明以及华宇房地产公司的法定代表人谭德华的陈述均证实王丽华与华宇房地产公司就诉争房屋签订了商品房买卖合同。情况说明及谭德华的陈述能与《房屋购销合同》、收据等相互印证，王丽华虽抗辩情况说明及谭德华陈述的真实性，但未能提供证据予以证明，故原审法院对情况说明、谭德华的陈述予以采信。王丽华依约支付了全部购房款，杨超依约配合原告完成了改合同的事项，双方已依照《房屋购销合同》履行自身义务，王丽华已于改合同之日与华宇房地产公司建立新的商品房买卖合同关系，昊天房地产公司也履行完成作为中介公司的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条关于债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止之规定，王丽华与杨超签订的《房屋购销合同》的权利义务已终止，故王丽华请求解除房屋买卖合同，退还购房款、资金占用

王丽华与杨超签订的《房屋购销合同》实质是债权债务转让合同，其系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规的强行性规定，应属有效合同，依法受法律保护。杨超出具的收条载明原告王丽华已支付了全部购房款88万元，根据《房屋购销合同》对付款时间的约定，王丽华在改合同之日支付购房余款86万元；并且案外人华宇房地产公司出具的情况说明以及华宇房地产公司的法定代表人谭德华的陈述均证实王丽华与华宇房地产公司就诉争房屋签订了商品房买卖合同。情况说明及谭德华的陈述能与《房屋购销合同》、收据等相互印证，王丽华虽抗辩情况说明及谭德华陈述的真实性，但未能提供证据予以证明，故原审法院对情况说明、谭德华的陈述予以采信。王丽华

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)德民一终字第922号上诉人(原审原告)王丽华。委托代理人叶玖贤，四川宗元律师事务所律师。被上诉人(原审被告)杨超。委托代理人谢贤平，四川三目律师事务所律师。被上诉人（原审被告）德阳市昊天房地产经纪有限责任公司。法定代表人黄建。上诉人王丽华因与被上诉人杨超、德阳市昊天房地产经纪有限责任公司（以下简称“昊天房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服德……