房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第486号

原告李建辉与被告朱素英及爱房公司订立的《房屋买卖合同》合法有效。该合同包含房屋买卖合同和居间合同两方面的内容。原告李建辉与被告朱素英之间构成房屋买卖合同关系。审理中，原告称涉案房屋因被告出售给第三人，客观上无法履行，合同目的无法实现。被告对此不予认可，辩称2013年10月27日原告返还被告房屋产权证原件时，视为原告单方解除合同。经庭审查明，2014年2月11日，被告朱素英与李瑛签订了房屋买卖合同，将涉案房屋以470万元的价格出售给李瑛，因被告没有履行合同义务，原告请求被告返还22万元的诉请，有据、合法，予以支持。被告辩称，依据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告朱素英支付原告李建辉22万元，于判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告负担。宣判后，朱素英不服，向本院提起上诉称：1、原审法院未认定被上诉人李建辉支付的20万元系定金错误；2、原审法院未认定双方于2013年10月27日解除了《房屋买卖合同》错误

原告李建辉与被告朱素英及爱房公司订立的《房屋买卖合同》合法有效。该合同包含房屋买卖合同和居间合同两方面的内容。原告李建辉与被告朱素英之间构成房屋买卖合同关系。审理中，原告称涉案房屋因被告出售给第三人，客观上无法履行，合同目的无法实现。被告对此不予认可，辩称2013年10月27日原告返还被告房屋产权证原件时，视为原告单方解除合同。经庭审查明，2014年2月11日，被告朱素英与李瑛签订了房屋买卖合同，将涉案房屋以470万元的价格出售给李瑛，因被告没有履行合同义务，原告请求被告返还22万元的诉请，有据、合法，予以支持。被告辩称，依据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第486号上诉人（原审被告）朱素英，女，1970年2月18日出生，汉族。委托代理人余会林，河南杰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李建辉，男，1975年2月16日出生，汉族。委托代理人陈磊、楚垚天，河南九格律师事务所律师。上诉人朱素英因与被上诉人李建辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第14……