物业服务合同纠纷 （2014）郑民二终字第904号

当事人间自愿、合法、有效的合同受法律保护，违反合同约定要承担相应的法律责任。被告郝娜娜同原告物业公司签订有物业服务合同，应当按照合同的约定享受物业服务，并履行缴纳物业服务费的合同义务。原告物业公司要求被告郝娜娜交付入住紫桂苑小区后欠交的物业费，该院予以支持。原告认为郝娜娜的房本面积为151.77平方米，并认为物业管理费用应按照151.77平方米的面积计费，但原告未提供被告的房屋产权证书等证件对其诉请的计费面积子以佐证，该院不予支持，仍按照双方物业管理合同中记载的物业面积148.71平方米进行计算。计费日期为从2011年1月1日起至2013年12月31日止，共计36个月；每月每平方米收费为1.1＊（1＋20%）＋0.05=1.37元；计费面积为148.71平方米；物业费用为1.37元／㎡／月＊148.71㎡＊36个月=7334.38元。对于违约金部分，因为原告物业公司提供的欠费通知单不足以证明原告尽到了合同约定的在物业管理域内公布物业服务费整体收缴情况，并注明欠交费用的业主名单进行催讨等措施，故对于原告要求被告按照银行同期利率向物业公司缴纳每日万分之五的违约金的诉请该院不予支持。原审法院

当事人间自愿、合法、有效的合同受法律保护，违反合同约定要承担相应的法律责任。被告郝娜娜同原告物业公司签订有物业服务合同，应当按照合同的约定享受物业服务，并履行缴纳物业服务费的合同义务。原告物业公司要求被告郝娜娜交付入住紫桂苑小区后欠交的物业费，该院予以支持。原告认为郝娜娜的房本面积为151.77平方米，并认为物业管理费用应按照151.77平方米的面积计费，但原告未提供被告的房屋产权证书等证件对其诉请的计费面积子以佐证，该院不予支持，仍按照双方物业管理合同中记载的物业面积148.71平方米进行计算。计费日期为从2011年1月1日起至2013年12月31日止，共计36个月；每月每平方米收费为1.1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第904号上诉人（原审被告）郝娜娜，女，汉族，1985年8月16日出生。被上诉人（原审原告）河南智诚物业服务有限公司。法定代表人张栋梁，该公司总经理。委托代理人梁海卫，男，汉族，1980年10月26日出生，系该公司员工。委托代理人李琳，女，汉族，1983年1月18日出生，系该公司员工。上诉人郝娜娜与被上诉人河南智诚物业服务有限公司物业……