房屋租赁合同纠纷 （2017）川14民终1010号

游琼英与曹锡庆在自愿、协商一致的基础上订立了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。合同签订后，游琼英向曹锡庆交付了租赁物，游琼英也对租赁物进行了装修改造。租赁期内，案涉租赁房屋被征收拆迁，曹锡庆与眉山市彭山区扶贫和移民工作局也签订了征收补偿协议，获得了195.34万元的赔偿。根据国务院《国有土地上房屋征收及补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”的规定，曹锡庆及案涉出租房屋的所有权人为被征收人，对曹锡庆的补偿性质应为其丧失物权的补偿，而游琼英基于合法有效的租赁合同受让了租赁物的占有、使用以及收益权能，其效益合法有效，应当与曹锡庆一同受到维护。在租赁期内，因征收拆迁导致租赁合同不能继续履行，影响游琼英的生产经营，给其带来损失，故游琼英要求曹锡庆赔偿其装修损失，于法有据，一审法院依法予以支持。但对于游琼英主张的金额，因天成房地产估价咨询有限公司向眉山市彭山区房屋征收管理局出具的《致估价委托人函》中《估价结果一览表》上，并无装饰装修款项的记

游琼英与曹锡庆在自愿、协商一致的基础上订立了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。合同签订后，游琼英向曹锡庆交付了租赁物，游琼英也对租赁物进行了装修改造。租赁期内，案涉租赁房屋被征收拆迁，曹锡庆与眉山市彭山区扶贫和移民工作局也签订了征收补偿协议，获得了195.34万元的赔偿。根据国务院《国有土地上房屋征收及补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”的规定，曹锡庆及案涉出租房屋的所有权人为被征收人，对曹锡庆的补偿性质应为其丧失物权的补偿，而游琼英

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1010号上诉人（原审原告）：游琼英，女，生于1967年11月24日，汉族，住四川省眉山市彭山区。委托诉讼代理人：罗富安，四川贤济律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹强，四川贤济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹锡庆，男，生于1952年4月21日，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：朱庆云，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。……