物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终2578号

弘旺物业公司与卢军签订的前期物业管理服务协议合法有效，双方应按照合同约定履行权利义务。弘旺物业公司据此提供了物业管理服务，卢军作为业主负有按约支付物业服务费的义务。弘旺物业公司提供的物业服务未能达到物业服务合同中的各项要求，存在明显瑕疵，法院认为物业服务费应当予以核减，结合物业服务情况，按每月每平方米1.58元的80%计算物业服务费。关于卢军辩称的涉案房屋2012年8月3日才合格交付，2012年8月4日前的物业服务费应当由开发商江苏恒龙万相房地产开发有限公司予以承担的主张，因弘旺物业公司的诉讼请求为2013年1月1日后的物业费，且卢军的辩称涉及第三人，本案不予一并处理。关于弘旺物业公司主张的物业服务费，法院支持8187.2元。因弘旺物业公司提供的服务确有瑕疵，对弘旺物业公司主张的违约金，法院不予支持。关于2013年1月1日至2015年12月31日公共能耗费600元，经双方据实结算，卢军无异议，法院予以支持。判决：一、卢军于判决生效之日起十日内给付弘旺物业公司2013年1月1日至2015年12月31日的物业服务费8187.2元、公共能耗费600元；二、驳回弘旺物业公司的其他诉讼请求。二审

弘旺物业公司与卢军签订的前期物业管理服务协议合法有效，双方应按照合同约定履行权利义务。弘旺物业公司据此提供了物业管理服务，卢军作为业主负有按约支付物业服务费的义务。弘旺物业公司提供的物业服务未能达到物业服务合同中的各项要求，存在明显瑕疵，法院认为物业服务费应当予以核减，结合物业服务情况，按每月每平方米1.58元的80%计算物业服务费。关于卢军辩称的涉案房屋2012年8月3日才合格交付，2012年8月4日前的物业服务费应当由开发商江苏恒龙万相房地产开发有限公司予以承担的主张，因弘旺物业公司的诉讼请求为2013年1月1日后的物业费，且卢军的辩称涉及第三人，本案不予一并处理。关于弘旺物业公司主张的物

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终2578号上诉人（原审被告）：卢军，男，1960年11月4日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：章燕，江苏博事达律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州弘旺物业管理有限公司，住所地徐州市铜山区黄河西路368号。法定代表人：张颖，该公司总经理。委托诉讼代理人马广庭，该公司……