房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5329号

李长海、岳向菊与宁基公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。关于计算逾期交房的起止时间问题，双方均认可，李长海、岳向菊于2015年11月16日实际接收了房屋此行为表明双方就商品房的交付条件已经达成新的合意，宁基公司逾期交房的违约期限应截至2015年11月16日。经核算，宁基公司应给付李长海、岳向菊逾期交房已付款利息为1046817元×4.35%÷365天×16天即1996.12元。宁基公司逾期交房未超过90日，对李长海、岳向菊要求宁基公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，对李长海、岳向菊提出的要求宁基公司给付自2015年11月1日至2015年11月16日逾期交房已付款利息损失的诉讼请求，一审法院予以支持，对李长海、岳向菊的其他诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民

李长海、岳向菊与宁基公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。关于计算逾期交房的起止时间问题，双方均认可，李长海、岳向菊于2015年11月16日实际接收了房屋此行为表明双方就商品房的交付条件已经达成新的合意，宁基公司逾期交房的违约期限应截至2015年11月16日。经核算，宁基公司应给付李长海、岳向菊逾期交房已付款利息为1046817元×4.35%÷365天×16天即1996.12元。宁基公司逾期交房未超过90日，对李长海、岳向菊要求宁基公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，对李

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5329号上诉人（原审原告）：李长海，男，1971年1月8日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：朱洪光，天津贤达律师事务所律师。上诉人（原审原告）：岳向菊，女，1971年12月3日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：朱洪光，天津贤达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:天津宁基建设投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光……