房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22921号

本案审查调处的是刘惠恩与中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，双方均确认中人公司已将涉案房屋交付给刘惠恩使用至今，中人公司虽否认收到刘惠恩购房款、辩称双方不存在房屋买卖合同关系，却未能合理解释刘惠恩长期、稳定占有房屋的原因，以及其为何在较长时间内亦未对此主张任何权利；反观刘惠恩，其能合理陈述其与案外人陈某共同交付2套同面积、同价格房屋的购房款项的过程，在无证据显示其与中人公司存在其他房屋买卖事实的情况下，其所提供的中南人防实业开发集团于1993年11月1日出具的收据亦载明“1072×2×2500”字样，案外人陈某亦到庭确认上述事实，证实二人共同支付2套房屋房款的事实，并提供由中人公司出具的购房款差价收据予以佐证，而中人公司在另案中亦确认其与陈某之间存在房屋买卖合同关系且陈某已付清房款，故刘惠恩的上述陈述可予以合理采信，现有证据可认定双方之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受

本案审查调处的是刘惠恩与中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，双方均确认中人公司已将涉案房屋交付给刘惠恩使用至今，中人公司虽否认收到刘惠恩购房款、辩称双方不存在房屋买卖合同关系，却未能合理解释刘惠恩长期、稳定占有房屋的原因，以及其为何在较长时间内亦未对此主张任何权利；反观刘惠恩，其能合理陈述其与案外人陈某共同交付2套同面积、同价格房屋的购房款项的过程，在无证据显示其与中人公司存在其他房屋买卖事实的情况下，其所提供的中南人防实业开发集团于1993年11月1日出具的收据亦载明“1072×2×2500”字样，案外人陈某亦到庭确认上述事实，证实二人共同支付2套房屋房款的事实，并提供由中人

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22921号上诉人（原审原告）：刘惠恩，男，1956年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市。委托诉讼代理人：吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯劲，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中人企业（集团）有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：何黎明，董事长。委托诉讼代理人：习江玲，广东习……