租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2935号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在2015年11月21日签订了租赁协议，内容不违反法律规定，在赵碧骏持有的合同原件中周旋已经签字确认。虽然合同中约定周旋逾期付款视为放弃承租，但是基于双方之间已经形成较长时间的租赁关系，在应当付款的时间之后双方就房租明细对账及周旋付款的行为即是对租赁关系存在、合同实际履行的认可。因此，赵碧骏主张该租赁协议已经成立、生效并履行，一审法院依法予以支持。周旋辩称双方之间的租赁协议未成立，或者合同即使成立，也因周旋未实际付款而终止，一审法院依法不予采纳。赵碧骏依据租赁协议，按照每月28.4元/㎡的价格上浮8元后，向周旋主张247351元租金。该租金金额在赵碧骏、周旋房租对账明细中再次进行了确认。因此，赵碧骏主张的租金具有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。其次，在2015年欠款清单及2015年11月21日至2016年11月20日房租明细中，周旋两次确认了加工费欠款107713元。在上述两份证据能够形成相互印证，赵碧骏也对房租明细只能提供复印件做出合理解释的情况下，周旋对欠付加工费的抗辩不足以推翻赵碧骏的主张。故一审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在2015年11月21日签订了租赁协议，内容不违反法律规定，在赵碧骏持有的合同原件中周旋已经签字确认。虽然合同中约定周旋逾期付款视为放弃承租，但是基于双方之间已经形成较长时间的租赁关系，在应当付款的时间之后双方就房租明细对账及周旋付款的行为即是对租赁关系存在、合同实际履行的认可。因此，赵碧骏主张该租赁协议已经成立、生效并履行，一审法院依法予以支持。周旋辩称双方之间的租赁协议未成立，或者合同即使成立，也因周旋未实际付款而终止，一审法院依法不予采纳。赵碧骏依据租赁协议，按照每月28.4元/㎡的价格上浮8元后，向周旋主张2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2935号上诉人（原审被告）：周旋，女，1981年3月31日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：翁巧斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵碧骏，男，1966年1月13日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：严程燕，江苏德善律师事务所律师。委托诉讼代理人：李煜坤，江苏德善律师事务所律师。上诉人周旋因与被上诉人……