农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终9534号

根据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。本案中，张合显在购买张仁国涉案宅基地房屋时，并非涉案宅基地房屋所在的即墨灵山下河北村的村民，因此，张合显与张仁国就涉案宅基地房屋买卖达成的协议因违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿；双方当事人关于补偿达成一致的，应当依约履行。本案中，根据张仁国与张合显、张仁迪签订涉案《拆迁补偿协议》的时间及内容，该《拆迁补偿协议》的性质应认定为双方达成的有关涉案宅基地房屋拆迁后获得的拆迁利益分配方案，是双方关于拆迁利益划分协商结果。关于上述《拆迁补偿协议》的效力，虽然被告抗辩《拆迁补偿协议》的签订存在欺诈等情形，但其未提交证据予以证实，故不予采信，因此，该《拆迁补偿协议》应属有效。根据法律规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张仁国与张合显、张仁迪就涉案宅基地房屋面临拆迁时，关

根据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。本案中，张合显在购买张仁国涉案宅基地房屋时，并非涉案宅基地房屋所在的即墨灵山下河北村的村民，因此，张合显与张仁国就涉案宅基地房屋买卖达成的协议因违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿；双方当事人关于补偿达成一致的，应当依约履行。本案中，根据张仁国与张合显、张仁迪签订涉案《拆迁补偿协议》的时间及内容，该《拆迁补偿协议》的性质应认定为双方达成的有关涉案宅

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9534号上诉人（原审被告）：刘文花，女，1950年12月16日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。上诉人（原审被告）：张仁迪，男，1978年4月12日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。上诉人（原审被告）：张爱苹，女，1979年10月3日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。上诉人（原审被告）：张雪琴，女，1976年11月21日出生，汉族，……