物业服务合同纠纷 （2014）安中民一终字第2700号

原告德润物业公司是取得物业服务资质的物业服务公司，与被告冯瑞廷签订的前期物业管理服务合同不违反法律法规的规定，合法有效，具有约束力，各方均应当遵守。被告冯瑞廷、汪海涛作为小区业主，接受了原告德润物业公司的物业管理服务，理应向原告德润物业公司交纳物业管理费。被告汪海涛以房屋存在质量问题及原告管理服务未到位而拒付物业费，关于房屋质量问题，被告可向开发商主张权利，维护自己的合法权益。关于原告德润物业公司管理服务未到位的问题，业主反映小区内的监控、维修、卫生、安保等方面存在不同程度的问题，因原告所提供的物业服务直接影响到业主的生活环境，业主作为物业服务对象可直接感受到物业服务的质量和水准，现业主反映原告在服务期间就卫生、安保、维修等方面存在瑕疵，并提供了相应的证据予以证明，可以说明原告对业主所反映的物业服务方面的问题未能妥善解决或有效沟通，可以认定原告所提供的物业服务存在瑕疵，本院酌情对被告冯瑞廷、汪海涛欠交2010年8月15日至2013年5月13日期间的物业管理费6811.91元［156.38㎡×（0.90元＋0.07元＋0.35元）／㎡／月×33个月］予以调整，按欠交物业管理费的90%给付

原告德润物业公司是取得物业服务资质的物业服务公司，与被告冯瑞廷签订的前期物业管理服务合同不违反法律法规的规定，合法有效，具有约束力，各方均应当遵守。被告冯瑞廷、汪海涛作为小区业主，接受了原告德润物业公司的物业管理服务，理应向原告德润物业公司交纳物业管理费。被告汪海涛以房屋存在质量问题及原告管理服务未到位而拒付物业费，关于房屋质量问题，被告可向开发商主张权利，维护自己的合法权益。关于原告德润物业公司管理服务未到位的问题，业主反映小区内的监控、维修、卫生、安保等方面存在不同程度的问题，因原告所提供的物业服务直接影响到业主的生活环境，业主作为物业服务对象可直接感受到物业服务的质量和水准，现业主反映原

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民一终字第2700号上诉人（原审被告）冯瑞廷，女，汉族。上诉人（原审被告）汪海涛（系冯瑞廷丈夫），男，汉族。被上诉人（原审原告）安阳市德润物业服务有限公司，住所地安阳市北关区永安街永安小区103号。法定代表人张宏生，总经理。委托代理人杨玉峰，河南国厚律师事务所律师。上诉人冯瑞廷、汪海涛因与被上诉人安阳市德润物业服务有限公司物业服务合同纠纷一……