金融借款合同纠纷 （2017）浙03民终441号

本案跃华公司与温州银行城西支行在最高额抵押合同中将坐落于苍南县新雅纸塑包装中心27幢的涉案房产和涉案土地使用权视为统一的统体，约定在其上一并设定抵押权。双方在合同签订后，在房管部门为抵押物办理了抵押登记。尽管房管部门颁发的他项权证将抵押权表述为房屋他项权，但根据行政部门的文件规定，对于房地一并抵押的情形，在办理房产抵押登记后，土地使用权抵押视为一并登记，无需再向土地管理部门进行重复登记，并且，本案他项权证确认的债权数额为2385万元，也是依据涉案房产与土地使用权评估价值总额确定的，故应当认定本案他项权证并非独单针对涉案房产进行抵押登记，而是对涉案房产与土地使用权所组成的房地产进行一并登记。因此，原审认定银行对涉案房产与涉案土地使用权均享有抵押权，依据充分，故予以确认。跃铧公司、黄增初以温州银行城西支并未对涉案土地使用权进行抵押登记为由，主张温州银行城西支行对涉案土地使用权不享有整体的抵押权，并存在放弃部分抵押权黄增初应当减免部分保证责任的观点，缺乏依据，故不予确认。跃铧公司所称的第23幢建筑物无合法的权利登记，即使今后取得产权登记，温州银行城西支行也可以按照《中华人民共和国物权法》第二

本案跃华公司与温州银行城西支行在最高额抵押合同中将坐落于苍南县新雅纸塑包装中心27幢的涉案房产和涉案土地使用权视为统一的统体，约定在其上一并设定抵押权。双方在合同签订后，在房管部门为抵押物办理了抵押登记。尽管房管部门颁发的他项权证将抵押权表述为房屋他项权，但根据行政部门的文件规定，对于房地一并抵押的情形，在办理房产抵押登记后，土地使用权抵押视为一并登记，无需再向土地管理部门进行重复登记，并且，本案他项权证确认的债权数额为2385万元，也是依据涉案房产与土地使用权评估价值总额确定的，故应当认定本案他项权证并非独单针对涉案房产进行抵押登记，而是对涉案房产与土地使用权所组成的房地产进行一并登记。因此

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终441号上诉人(原审被告):温州跃铧工贸有限公司，住所地：浙江省苍南县龙港镇世纪大道新雅工业园23号。组织机构代码：68558500-4。法定代表人：黄增初。上诉人（原审被告）：黄增初，男，1975年8月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。上列二上诉人委托代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄光渺，男，1951年5……