房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1384号

双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按协议全面履行合同。原审被告在签约后实际使用了租赁房屋三年，在第四年时因双方对后两年的房租约定随市场逐一递增不明确，未能协商一致，产生争议。根据双方协议约定，每年的租金按一年一次性的方式提前一个月支付，第四年的租金应在2012年7月26日前予以支付，逾期十五天，即截止到2012年8月10日前原审被告仍未缴纳的，原审原告有权单方终止合同。按照合同约定，第四年的租金应在2012年7月26日前予以一次性提前支付，原审被告虽称对租金调整标准有争议，但未缴纳无争议部分租金，违反合同约定，构成违约，同时，在合同约定最后期限（合同解除权成就）前，根据录音资料显示，双方虽然对去交电费的时间存在争议，但原审被告是在合同约定的最后期限日2012年8月10日前去原审原告处缴纳水电费，同时提出缴纳下一年的房租（按照之前160000元），因双方对下一年的房租标准存在较大争议，原审原告方会计未予收取的事实，依据充分，原审法院予以确认。综上，原审被告在履行租赁合同约定付款义务时存在部分违约行为，但结合双方调解经过来看，主要对第

双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按协议全面履行合同。原审被告在签约后实际使用了租赁房屋三年，在第四年时因双方对后两年的房租约定随市场逐一递增不明确，未能协商一致，产生争议。根据双方协议约定，每年的租金按一年一次性的方式提前一个月支付，第四年的租金应在2012年7月26日前予以支付，逾期十五天，即截止到2012年8月10日前原审被告仍未缴纳的，原审原告有权单方终止合同。按照合同约定，第四年的租金应在2012年7月26日前予以一次性提前支付，原审被告虽称对租金调整标准有争议，但未缴纳无争议部分租金，违反合同约定，构成违约，同时，在合同约定最

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1384号上诉人（原审原告）顾长根。委托代理人钟磊，江苏大名大律师事务所律师。委托代理人杨勤明，男，1972年10月23日生，汉族。上诉人（原审被告）陆晓惠。委托代理人徐魏巍，男，1982年11月4日生，汉族。上诉人顾长根、陆晓惠因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2012）园民初字第2187号民事判决，向本院提起上诉……