房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终8362号

本案的争议焦点为张琳的主张是否超过诉讼时效。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院受理后查明无中止、中断、延长事由的，应驳回诉讼请求。本案中，张琳与普华（西安）房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。普华（西安）房地产开发有限公司于2012年11月交付房屋，故应于2014年5月前(365个工作日)将张琳的资料报产权登记机关备案。在普华（西安）房地产开发有限公司未按照协议已约定期限履行义务的情况下，按照法律规定的时效，张琳应在2016年5月前主张权利。故根据合同约定，张琳主张违约金的诉讼请求已超出二年的诉讼时效，且张琳未提供证据证明诉讼时效有中止、中断或者延长事由。普华（西安）房地产开发有限公司关于诉讼时效的抗辩依法予以采纳，故对张琳主张违约金的诉讼请求，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张琳的诉讼请求。如果未按

本案的争议焦点为张琳的主张是否超过诉讼时效。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院受理后查明无中止、中断、延长事由的，应驳回诉讼请求。本案中，张琳与普华（西安）房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。普华（西安）房地产开发有限公司于2012年11月交付房屋，故应于2014年5月前(365个工作日)将张琳的资料报产权登记机关备案。在普华（西安）房地产开发有限公司未按照协议已约定期限履行义务的情况下，按照法律规定的时

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8362号上诉人（原审原告）张琳，女，1963年8月9日出生，汉族，玻璃器皿三厂职工，住西安市灞桥区。被上诉人（原审被告）普华（西安）房地产开发有限公司，住所地西安市灞桥区柳雪路1008号新兴地产企业总部5层。法定代表人鲁平纪，董事长。委托代理人戴彦虎，男，1986年10月22日出生，汉族，法务，住。上诉人张琳与被上诉人普华（西安）房……