农村房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第6号

本案涉案房屋系王相东在农村集体所有土地上建造的房屋，农村宅基地使用权有其特殊性，只有集体经济组织成员才有权享有农村宅基地使用权，城镇居民不得享有。王相东系城镇居民，其购买农村宅基地的行为无效。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中曹斌明知自己不享有涉案宅基地使用权仍向王相东出让并收取王相东宅基地转让款，曹斌应当对王相东的建房损失费用承担主要的过错责任。王相东作为城镇居民，违反规定购买农村宅基地建造房屋的行为亦本身存在过错，对其建造房屋所受到的损失应该自行承担部分损失。原审法院综合全案情况，酌定对曹斌的责任以60%予以确定，对王相东的责任以40%予以确定。根据鉴定报告，王相东在2004年7月时的建房价为173577.11元，对此曹斌应承担60%即104146.26元，其余40%即69430.85元由王相东自行承担，曹斌应赔偿王相东建房款104146.26元。本案鉴定结论符合王相东的申请及法院的委托要求，真实有效予以确认。刘桂芬不是王相东购买宅基地合同的相对人，其自身没有主观过错，涉案房屋现闲置刘桂芬认为不具备居住条件要求拆除，王

本案涉案房屋系王相东在农村集体所有土地上建造的房屋，农村宅基地使用权有其特殊性，只有集体经济组织成员才有权享有农村宅基地使用权，城镇居民不得享有。王相东系城镇居民，其购买农村宅基地的行为无效。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中曹斌明知自己不享有涉案宅基地使用权仍向王相东出让并收取王相东宅基地转让款，曹斌应当对王相东的建房损失费用承担主要的过错责任。王相东作为城镇居民，违反规定购买农村宅基地建造房屋的行为亦本身存在过错，对其建造房屋所受到的损失应该自行承担部分损失。原审法院综合全案情况，酌定对曹斌的责任以60%予以确定，对王相东的责

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第6号上诉人（原审被告）：曹斌。委托代理人：陈玲，新疆元正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王相东。委托代理人：索玉新，新疆世源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘桂芬。委托代理人：夏义胜。上诉人曹斌因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第433号民事判决，向本院提出上诉……