房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3186号

原、被告及第三人于2016年5月11日签订的编号为JJHT-000119号《房地产经纪合同》系三方的真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同。而原、被告于2016年7月11日签订的编号为32589-001549号的《天津市房产买卖协议》属于在履行《房地产经纪合同》过程中应房屋管理部门要求进行的行政备案登记手续，是对原、被告及第三人所签《房地产经纪合同》的补充，同样具有法律效力。对于《房地产经纪合同》未约定的内容而《天津市房产买卖协议》中有约定的，以《天津市房产买卖协议》中约定的内容为准。现原告以被告两次申请银行贷款未获批准，且原告主张一次性付款但被告未答复为由，起诉请求解除原、被告及第三人于2016年5月11日签署的《房地产经纪合同》及原、被告于2016年7月11日签署的编号为32589-001549号的《天津市房产买卖协议》，被告辩称原、被告双方2016年7月11日签订天津市房产买卖协议及2016年5月11日签订的房地产经纪合同，未约定解除权，两份合同均明确说明，银行的放款时间由银行决定，如果银行不批准，被告可以一次性补足全部房屋款项，但两份合同对具体的时间未做约定，被告现在有能

原、被告及第三人于2016年5月11日签订的编号为JJHT-000119号《房地产经纪合同》系三方的真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同。而原、被告于2016年7月11日签订的编号为32589-001549号的《天津市房产买卖协议》属于在履行《房地产经纪合同》过程中应房屋管理部门要求进行的行政备案登记手续，是对原、被告及第三人所签《房地产经纪合同》的补充，同样具有法律效力。对于《房地产经纪合同》未约定的内容而《天津市房产买卖协议》中有约定的，以《天津市房产买卖协议》中约定的内容为准。现原告以被告两次申请银行贷款未获批准，且原告主张一次性付款但被告未答复为由，起诉请求解除原、被告及第三人

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3186号上诉人（原审被告）：任军，男，1974年10月15日出生，汉族，北京一维柏克科技有限公司工程师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李站波，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张桂凤，女，1971年2月4日出生，汉族，河北省区域地质矿产调查研究所职工，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：刘金国，天津金国律师事务所律师……