房屋买卖合同纠纷 （2019）豫09民再66号

原告丁桂银与被告濮阳市亨金置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉请，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。现涉案房屋长期未办理产权证，双方对违约责任又无法协商一致，原告可依据合同向被告主张违约金。关于违约时间，按照合同约定应是自交房时间向后计算180日之次日。因被告没有提供办理产权证书所需资料报送登记机关备案的具体时间的相关证据，不动产权证办理之日应视为被告向权属登记机关提供完备办理产权材料之日。根据本案查明的事实，被告在竣工验收后，已及时申请验收备案，因部分业主反映、信访1号楼质量问题，验收备案机关遂停止其他楼号的验收备案工作；期间又逢登记制度变化、登记机关变更；范县不动产登记服务中心在开始受理登记工作后，被告也存在迟延申请问题。故导致本案长时间逾期办理产权证系多方原因造成，并不能完全归责于被告。双方在合同中关于产权登记的约定中未明确约定违约责任，结合以上逾

原告丁桂银与被告濮阳市亨金置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉请，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。现涉案房屋长期未办理产权证，双方对违约责任又无法协商一致，原告可依据合同向被告主张违约金。关于违约时间，按照合同约定应是自交房时间向后计算180日之次日。因被告没有提供办理产权证书所需资料报送登记机关备案的具体时间的相关证据，不动产权证办理之日应视为被告向权属登记

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民再66号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丁桂银，女，1966年2月1日出生，汉族，住河南省范县。委托诉讼代理人：宋雪兰，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：濮阳市亨金置业有限公司，住所地：河南省范县新区黄河路东段。法定代表人：于光瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：程伟东，河南振鹭律师事务所律师。再审申……