房屋买卖合同纠纷 （2015）九中民一终字第358号

盛隆房产公司与朱洪江、邓凌珍签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，原审认定合法有效是正确的。由于双方并未约定买受人与物业公司签订物业服务合同并交纳物业费作为出卖人交付房屋的前置条件，而物业服务合同的主体系物业公司和业主之间，与商品房买卖合同没有任何关系，物业公司以朱洪江、邓凌珍未签订物业服务合同并预交物业费为由拒绝交房缺乏事实依据。由于物业公司接受盛隆房产公司委托向买受人交付房屋，故物业公司拒绝交房的法律后果应当由委托人承受，原审认定盛隆房产公司逾期交房构成违约正确，予以维持。至于买受人逾期收房的问题。经查，盛隆房产公司于2014年7月30日前通知朱洪江、邓凌珍到其委托的翰香苑物业管理处办理交房手续，朱洪江于2014年8月29日持盛隆房产公司出具的《交房许可签证单》至物业管理处收房，因未签订《前期物业服务协议》并预交物业费，物业公司拒绝交付房屋钥匙。本院认为，朱洪江、邓凌珍系夫妻关系，且为涉案房屋共同买受人，在出卖人交付房屋过程中，基于表见代理，朱洪江或者邓凌珍均可代表另一方，朱洪江一人前往盛隆房产公司接收房屋并无不妥。由于导

盛隆房产公司与朱洪江、邓凌珍签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，原审认定合法有效是正确的。由于双方并未约定买受人与物业公司签订物业服务合同并交纳物业费作为出卖人交付房屋的前置条件，而物业服务合同的主体系物业公司和业主之间，与商品房买卖合同没有任何关系，物业公司以朱洪江、邓凌珍未签订物业服务合同并预交物业费为由拒绝交房缺乏事实依据。由于物业公司接受盛隆房产公司委托向买受人交付房屋，故物业公司拒绝交房的法律后果应当由委托人承受，原审认定盛隆房产公司逾期交房构成违约正确，予以维持。至于买受人逾期收房的问题。经查，盛隆房产公司于2014年7

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第358号上诉人（原审被告）修水县盛隆房地产开发有限公司，住所地位于修水县义宁镇城南君豪大酒店内。法定代表人姜木水，该公司经理。委托代理人周新满，江西中山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱洪江，男，1970年11月24日出生，汉族，住江西省修水县。被上诉人（原审原告）邓凌珍，女，1971年4月29日出生，汉族，住址同上。上述两被……