房屋买卖合同纠纷 （2019）湘13民终2314号

争议焦点一、原、被告之间的《商品房买卖合同》是否应当解除？原告（反诉被告）罗莎与被告（反诉原告）天龙房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于被告（反诉原告）天龙房产公司要求解除《商品房买卖合同》的观点。经审查，反诉被告罗莎在签订《商品房买卖合同》时，已按合同约定将首付款全部支付到位，且从反诉原告天龙房产公司提供的团购房明细表显示，反诉被告罗莎的房款已按合同约定支付到位，故，反诉被告罗莎不存在逾期支付房款的事由，反诉原告天龙房产公司以反诉被告罗莎逾期支付房款为由要求解除《商品房买卖合同》不成立，一审法院不予支持。至于反诉原告天龙房产公司以合同目的无法实现为由要求解除买卖合同，从庭审查明的情况来看，涉案房屋无法通过验收的原因是长宁街（甘桂路—常平路）建设未开通导致御景花园小区的下水道等管网无法接入，但当地政府已在积极处理，合同目的只是暂时无法实现，而不是不能实现。故，反诉原告要求解除《商品房买卖合同》的请求于法无据，一审法院不予支持。争议焦点二、《商品房买卖合同补充协议一》第7条是否有效？原告罗莎认为《商品房买卖合同补充协议一》

争议焦点一、原、被告之间的《商品房买卖合同》是否应当解除？原告（反诉被告）罗莎与被告（反诉原告）天龙房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于被告（反诉原告）天龙房产公司要求解除《商品房买卖合同》的观点。经审查，反诉被告罗莎在签订《商品房买卖合同》时，已按合同约定将首付款全部支付到位，且从反诉原告天龙房产公司提供的团购房明细表显示，反诉被告罗莎的房款已按合同约定支付到位，故，反诉被告罗莎不存在逾期支付房款的事由，反诉原告天龙房产公司以反诉被告罗莎逾期支付房款为由要求解除《商品房买卖合同》不成立，一审法院不予支持。至于反诉原告天龙房产公

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2314号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗莎，女，1992年10月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省双峰县。委托诉讼代理人：李新雄，湖南广维律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慰萱，湖南广维律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：娄底市天龙房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街姑苏大厦1120室。法定代表人：刘楚……