物业服务合同纠纷 （2021）皖15民终940号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，基于对住宅小区业主的物业利益，由建设单位与物业服务企业所签订的前期物业服务合同，具有法律效力。案涉金河小区系因征地拆迁由叶集区人民政府建设的安置小区，胜利社区居民委员会作为建设单位叶集区人民政府的基层群众组织，为落实建设单位责任，基于金河小区业主的物业利益，在小区业主大会成立并选聘物业公司之前，委托原告对金河小区进行前期物业管理，符合上述规定的精神，故案涉《物业承接合同》《物业承接合同补充协议》合法有效，对包括被告在内的金河小区业主具有约束力。原告根据价格部门的批复，按0.65元/平方米向被告收取物业费，具有合法依据。被告辩称合同无效，收费过高，无事实和法律依据，一审法院不
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，基于对住宅小区业主的物业利益，由建设单位与物业服务企业所签订的前期物业服务合同，具有法律效力。案涉金河小区系因征地拆迁由叶集区人民政府建设的安置小区，胜利社区居民委员会作为建设单位
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终940号 上诉人（原审被告）：祝孟连，男，1967年2月15日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 被上诉人（原审原告）：上海深生物业管理有限公司六安分公司，住所地安徽省六安市叶集区物业服务中心，统一社会信用代码91341500ＭＡ2ＮＫ93Ｒ55。 负责人：周明维，该公司经理。 委托诉讼代理人：田永，安徽田永律师事务所律师。 委托……