物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终434号

本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。该条例第五条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。本案中，谷开兴与天保益康物业公司签订有《物业管理合同》，且该合同在济南市天桥区住房保障和房产管理局予以备案，故该合同合法有效。天保益康物业公司虽与三箭物业公司另签有协议，但该协议未到相关部门备案，亦未向小区业主公示，且天保益康物业公司未提交证据证实三箭物业公司的独立法人资格，谷开兴提交的物业费、车位费的收据中均加盖有天保益康物业公司的公章，基于上述行为，天保益康物业公司依法对外承担相应法律责任，故谷开兴因物业服务合同提起诉讼，诉求天保物业承担责任，于法有据，天保益康物业公司主体适格。谷开兴与天保益康物业公司虽未就车位使用另行签订书面协议，但谷开兴提交的证据可以证实17号车位一直由

本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。该条例第五条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。本案中，谷开兴与天保益康物业公司签订有《物业管理合同》，且该合同在济南市天桥区住房保障和房产管理局予以备案，故该合同合法有效。天保益康物业公司虽与三箭物业公司另签有协议，但该协议未到相关

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终434号上诉人（原审原告）：谷开兴，男，1978年10月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：商静，山东齐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王姣，山东齐华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南天保益康物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙延才，总经理。委托诉讼代理人：葛晓威，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原审第……