房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终476号

柳晓春与盛业房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。柳晓春已支付了全部购房款，但盛业房地产公司未能按法律规定的期限将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。盛业房地产公司辩称住户堵塞安全通道导致消防未能验收成功，所以不能办理房屋权属证书，消防部门要求限期整改的通知并非被告未如期办理房屋所有权证的直接原因，亦非法律规定中“不可抗力”所指的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，且在消防部门做出处罚时，违约行为已经存在，故盛业房地产公司以此辩称不应承担违约责任的理由不能成立。盛业房地产公司辩称由于规划调整这一法定的不可抗力因素导致迟延给业主办理房屋产权证，违约责任不应由被告承担。2009年，涉案房屋地块规划调整，而本案买卖合同的标的物为已竣工房屋，且于2012年4月13日双方签订了《商品房买卖合同》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项的规定，盛业房地产公司应自合同订立之日起90日届满日起，承担柳晓春未能取得房屋权属证书的违

柳晓春与盛业房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。柳晓春已支付了全部购房款，但盛业房地产公司未能按法律规定的期限将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。盛业房地产公司辩称住户堵塞安全通道导致消防未能验收成功，所以不能办理房屋权属证书，消防部门要求限期整改的通知并非被告未如期办理房屋所有权证的直接原因，亦非法律规定中“不可抗力”所指的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，且在消防部门做出处罚时，违约行为已经存在，故盛业房地产公司以此辩称不应承担违约责任的理由不能成立。盛业房地产公

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终476号上诉人（原审被告）：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街108号。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳晓春，女，1970年2月13日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：庞军，……