房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终369号

涉案租赁物有建设用地规划许可证，也有建设工程竣工验收规划确认书，军供站、外婆花园餐厅就涉案租赁物签订的《承租协议书》、《补充协议书》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。该两份协议约定内容结合双方庭审陈述，可以确定双方是房屋租赁合同关系，外婆花园餐厅仅以催款单上的表述“承包费”来认定双方承包合同关系依据不足。关于合同的解除，因协议约定外婆花园餐厅未能及时足额缴纳租金超过一个月还未缴纳的，军供站有权解除协议，外婆花园餐厅租金支付到2012年9月底后未再支付，2015年5月29日军供站在未与外婆花园餐厅取得联系的情况下从门卫处取来钥匙打开租赁房屋自行使用，一审法院认为军供站以其行为行使合同解除权，确认双方的房屋租赁合同在2015年5月底解除。在合同解除之前，外婆花园餐厅应按照合同履行交付房租和水电费的义务。2012年10月1日至2015年5月底租金依据双方协议约定为12万元/年×2年+132000元/年×8个月=328000元，外婆花园餐厅理应支付给军供站。另，军供站主张外婆花园餐厅支付房屋租赁期间的2013年1月至7月的水电费12768元，系合理请求，一审法院予以支持。外

涉案租赁物有建设用地规划许可证，也有建设工程竣工验收规划确认书，军供站、外婆花园餐厅就涉案租赁物签订的《承租协议书》、《补充协议书》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。该两份协议约定内容结合双方庭审陈述，可以确定双方是房屋租赁合同关系，外婆花园餐厅仅以催款单上的表述“承包费”来认定双方承包合同关系依据不足。关于合同的解除，因协议约定外婆花园餐厅未能及时足额缴纳租金超过一个月还未缴纳的，军供站有权解除协议，外婆花园餐厅租金支付到2012年9月底后未再支付，2015年5月29日军供站在未与外婆花园餐厅取得联系的情况下从门卫处取来钥匙打开租赁房屋自行使用，一审法院认为军供站以其行为

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终369号上诉人（原审原告）：嘉兴市军供站（嘉兴市国防训练中心），住所地嘉兴市紫阳街***号。法定代表人：顾金林，该站站长。委托诉讼代理人：罗君燕，浙江红船律师事务所律师。上诉人（原审被告）：嘉兴市经开外婆花园餐厅，住所地嘉兴市中环北路370号。代表人：陶永红，男，1973年4月28日出生，汉族，住嘉兴市南湖区，系该个体工商户经营者。委……