房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0183民初6422号
裁判要旨
姚秀文和朱炳全签订的《集资建房合约》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以认定。 从《集资建房合约》的内容以及朱炳全和姚秀文履行合约的过程分析，该合约虽名为集资建房，但实为姚秀文将涉案房屋出售给朱炳全，由朱炳全支付购房款，双方当事人的行为具备买卖合同的特征，故本院认定朱炳全和姚秀文在本案中构成的法律关系是房屋买卖法律关系。 梁汉龙与姚秀文是夫妻关系，梁汉龙对于姚秀文签订合约和履行合约的行为不持异议，应视为其同意姚秀文处分涉案房屋的行为。 朱炳全已依约付清了涉案房屋的转让款（集资款）给姚秀文。 姚秀文在已足额收取朱何满支付的合同对价款以及办理产权凭证相关费用的情况下，理应按照约定为朱炳全办理涉案房屋的权属登记。 朱炳全于2017年1月死亡，涉案房屋朱炳全享有份额的部分的法定第一顺序继承人有其配偶罗来福、长子朱卫国、女儿朱金连以及次子朱志扬。 现罗来福、朱卫国以及朱金连均明确表示放弃继承朱炳全享有的涉案房屋份额，至于涉案房屋由罗来福享有份额的部分，罗来福亦明确表示转赠予朱志扬，上述均系其等人真实意思表示，也是对其等人在涉案房
摘要
朱志扬与梁汉龙、姚秀文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0183民初6422号原告：朱志扬，男，1995年3月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托代理人：湛凤棉，广东穗益律师事务所律师。 被告：梁汉龙，男，1946年2月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被告：姚秀文，女，1950年1月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 原告朱志扬诉被告姚秀文、梁汉龙房屋买卖合同纠纷一案，本……