房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终3352号

皇甫晨光、孟令芝自2014年3月30日享有合同的解除权。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”皇甫晨光、孟令芝于2016年1月19日起诉，已经超过法律规定的解除权行使期间，解除权已经消灭。故对皇甫晨光、孟令芝的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回皇甫晨光、孟令芝的诉讼请求。二审中，双方当事人均没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本案所涉房屋已经在一审起诉前取得《商品房预售许可证》。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：皇甫晨光、孟令芝主张解除《商品房买卖合同》，返还购房款及利息的诉讼请求，是否有事实和法律依据。鹏盛公司与皇甫晨光、孟令芝签

皇甫晨光、孟令芝自2014年3月30日享有合同的解除权。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”皇甫晨光、孟令芝于2016年1月19日起诉，已经超过法律规定的解除权行使期间，解除权已经消灭。故对皇甫晨光、孟令芝的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3352号上诉人(原审原告)：皇甫晨光，男，1985年9月14日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区锡林浩特市。委托诉讼代理人：黄栓成，内蒙古鸿举律师事务所律师。上诉人(原审原告)：孟令芝，女，1985年6月7日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区锡林浩特市。委托诉讼代理人：黄栓成，内蒙古鸿举律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：……