物权保护纠纷 （2017）苏01民终5169号

依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案张力锋、孙嫄通过买卖受让诉争房屋，并已支付对价，完成了不动产权属的变更登记。现其与卖方约定的延期交房期限也已届满，张力锋、孙嫄应当享有不动产所有人的相关权利。董伟君、周俊辩称诉争房屋虽登记产权人为梁子彧，但实际产权人应为董伟君、周俊。现梁子彧并未将所收房款给付董伟君、周俊，故其不同意迁让诉争房屋。一审法院认为即使董伟君、周俊所述属实，其抗辩意见亦不能成立，理由如下：一、依据梁子彧出具委托书委托周俊卖房，周俊代理梁子彧签订买卖合同、收受定金等事实，可以确认出售诉争房屋系董伟君、周俊的真实意思表示，董伟君、周俊对于诉争房屋买卖合同的约定是知情且认可的。依据周俊当庭陈述，其参与了2016年9月19日梁子彧与张力锋、孙嫄之间关于延期交房的商谈，其对于双方关于延期交房的约定亦是知情且认可的。二、现并无证据证明张力锋、孙嫄在支付购房款前已知董伟君、周俊与梁子彧之间的纠纷，张力锋、孙嫄经我爱我家公司居间与梁子彧达成诉争房屋买卖合意，并向梁子彧支付购房款并无恶意。三

依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案张力锋、孙嫄通过买卖受让诉争房屋，并已支付对价，完成了不动产权属的变更登记。现其与卖方约定的延期交房期限也已届满，张力锋、孙嫄应当享有不动产所有人的相关权利。董伟君、周俊辩称诉争房屋虽登记产权人为梁子彧，但实际产权人应为董伟君、周俊。现梁子彧并未将所收房款给付董伟君、周俊，故其不同意迁让诉争房屋。一审法院认为即使董伟君、周俊所述属实，其抗辩意见亦不能成立，理由如下：一、依据梁子彧出具委托书委托周俊卖房，周俊代理梁子彧签订买卖合同、收受定金等事实，可以确认出售

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5169号上诉人（原审被告）：周俊，男，1986年10月11日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人（原审被告）：董伟君，女，1962年1月10日生，汉族，住南京市秦淮区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：倪军，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张力锋，男，1973年6月17日生，汉族，南京大学老师，住南京市秦淮区。被上诉人（原审……