房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第172号

我国物权法规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地属于集体所有，农村居民对宅基地只有使用权，没有出让权和所有权。原、被告于2001年11月14日签订房屋买卖协议，约定原告韩祥英以8000.00元的价格，购买被告侯素美名下位于淄博市张店区南定镇马庄村房产。依据地随房走的原则，应视为宅基地随协议中涉及的房产也一起出卖。原告韩祥英并非该集体组织成员，而被告侯素美在所在集体组织中只有一处宅基地，因此，此协议违反了我国法律的强制性规定，应为无效。该合同无效，双方基于该合同于2009年7月30日签订的协议书也应为无效合同。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方在签订2001年11月14日合同过程中，都存在一定过失，过失比例各为50%。合同中涉及的标的物，因拆迁已不复存在，无法返还，被告侯素美因拆迁而获得两

我国物权法规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地属于集体所有，农村居民对宅基地只有使用权，没有出让权和所有权。原、被告于2001年11月14日签订房屋买卖协议，约定原告韩祥英以8000.00元的价格，购买被告侯素美名下位于淄博市张店区南定镇马庄村房产。依据地随房走的原则，应视为宅基地随协议中涉及的房产也一起出卖。原告韩祥英并非该集体组织成员，而被告侯素美在所在集体组织中只有一处宅基地，因此，此协议违反了我国法律的强制性规定，应为无效。该合同无效，双

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第172号上诉人（原审被告）：侯素美，农民。委托代理人：张霞，淄博开发新时代法律服务所法律工作者。委托代理人：孙连才，济南铁路局淄博列车段退休职工。被上诉人（原审原告）：韩祥英，新华制药厂退休职工。委托代理人：韩克，山东省鲁维制药职工。上诉人侯素美因房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2014）张民初字第1228号民事判决……