所有权纠纷 （2018）京01民终70号

转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效的，受让人不能取得所有权。本案中，根据本案查明的事实，可以确认张某与侯某之间有关101号房屋的房屋买卖合同已由法院判决认定为无效，且该判决已生效，故现101号房屋虽登记在侯某名下，但其并非系该房屋的实际所有权人。关于该房屋实际所有权人，根据本案查明的事实可以确认，101号房屋在因相关转让行为办理权属登记转移手续之前，虽登记在张某个人名下，但该房屋系张某和赵某的夫妻共同财产，故该房屋的实际所有权人应为张某和赵某。现张某和赵某之间对于各自产权份额达成一致意见，该意见并未违反法律、行政法规的禁止性规定，法院予以确认，故对于张某、赵某要求确认该房屋由二人共有的诉请，法院予以支持。如前所述，侯某作为101号房屋的非实际所有权人，应当协助张某、赵某将101号房屋过户回至张某、赵某名下，而有关侯某与张某之间的债权债务关系，应当另行解决，侯某以此为由拒绝办理过户手续的抗辩意见，缺乏法律依据，法院不予采信。另外，张某、赵某虽同意能够代为清偿债务以消灭该房屋上的抵押权，但基于现101号房屋上因侯某与郑某的债权债务关系仍存在查封措施，不具备办理过户条件，故对于张某

侯某与赵某等所有权纠纷二审民事判决书 所有权纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终70号上诉人（原审被告）：侯某，男，1965年3月16日出生。委托诉讼代理人:李立成，北京市闻泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，1965年3月28日出生。被上诉人（原审原告）：赵某，女，1963年8月20日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：黄长勇,北京元都律师事务所律师。原审第三人：郑某，男，1964年10月11日出生……