物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终11399号

长沙咸嘉房地产开发有限公司与长沙名轩物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。从2011年9月1日至2017年8月31日，长沙名轩物业管理有限公司为邹永波提供了物业服务，但邹永波一直未缴纳在此期间的物业服务费用，长沙名轩物业管理有限公司诉请邹永波交纳的物业服务费16849.1元。邹永波认为长沙名轩物业管理有限公司履行物业服务义务时在安保和协调维修上存在瑕疵，一审法院予以采纳，酌情将物业管理费打7折。对于长沙名轩物业管理有限公司要求邹永波支付违约金22492.67元，因有服务瑕疵，且物业合同约定的违约金过高，一审法院予以调整，酌情考虑为打折后欠交的物业费的10%。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年（2017年10月1号前为2年）。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。2011年9月，长沙名轩物业管理有限公司因房顶严重漏水向物业反映得不到解决而拒交物业管理费，直到2017年2月6日邹永波将房产已转让，该期间长沙名轩物

长沙咸嘉房地产开发有限公司与长沙名轩物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。从2011年9月1日至2017年8月31日，长沙名轩物业管理有限公司为邹永波提供了物业服务，但邹永波一直未缴纳在此期间的物业服务费用，长沙名轩物业管理有限公司诉请邹永波交纳的物业服务费16849.1元。邹永波认为长沙名轩物业管理有限公司履行物业服务义务时在安保和协调维修上存在瑕疵，一审法院予以采纳，酌情将物业管理费打7折。对于长沙名轩物业管理有限公司要求邹永波支付违约金22492.67元，因有服务瑕疵

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11399号上诉人（原审原告）：长沙名轩物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉花园1号办公楼四楼。法定代表人：夏一冰，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：邹永波，男，1963年2月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人长沙名轩物业管理有限公司因与被上诉人邹永波物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院(2019)湘010……