房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民申348号

涉案合同中约定的违约金性质属解约违约金而非合同履行阶段因违约而应支付的违约金，遂驳回了吴頔要求过户并支付违约金等请求。而本案系因涉案合同不能继续履行，吴頔起诉要求解除买卖合同、支付违约金等。前诉中，吴頔系基于要求继续履行合同而提起的诉讼请求，而本案中，吴頔系基于解除合同而提起的诉讼请求，前诉与后诉的请求权基础不同，诉讼标的不同，诉讼请求也不尽相同。故本案不构成重复起诉，不违反一事不再理的原则。刘琦的该申请再审理由不能成立，本院不予支持。二、关于吴頔要求刘琦支付违约金、赔偿损失等是否成立的问题。经查，吴頔在本案一审中举示的短信记录截图、解除合同通知书及EMS邮件等证据可以证明在涉案合同履行过程中，刘琦在没有确切证据的情况下，以涉案房屋买卖可能存在办理银行按揭贷款风险为由拒绝配合吴頔办理银行按揭贷款，且明确告知吴頔中止涉案房屋买卖合同的履行，其行为构成违约。吴頔基于刘琦的违约行为，要求刘琦支付解约违约金并赔偿损失不违反法律规定，一、二审法院按照吴頔、刘琦在本案一审审理中确认的房屋现价与涉案合同约定的房屋价款之间的差价并扣除解约违约金来计算吴頔的损失并无不当。刘琦的该申请再审理由不能成立，本

涉案合同中约定的违约金性质属解约违约金而非合同履行阶段因违约而应支付的违约金，遂驳回了吴頔要求过户并支付违约金等请求。而本案系因涉案合同不能继续履行，吴頔起诉要求解除买卖合同、支付违约金等。前诉中，吴頔系基于要求继续履行合同而提起的诉讼请求，而本案中，吴頔系基于解除合同而提起的诉讼请求，前诉与后诉的请求权基础不同，诉讼标的不同，诉讼请求也不尽相同。故本案不构成重复起诉，不违反一事不再理的原则。刘琦的该申请再审理由不能成立，本院不予支持。二、关于吴頔要求刘琦支付违约金、赔偿损失等是否成立的问题。经查，吴頔在本案一审中举示的短信记录截图、解除合同通知书及EMS邮件等证据可以证明在涉案合同履行过程中

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)渝05民申348号再审申请人(一审被告、二审上诉人）：刘琦，男，1971年9月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴頔，男，1982年11月24日出生，汉族，住上海市长宁区。再审申请人刘琦因与被申请人吴頔房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）渝05民终5968号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行……