房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7397号

高芳应当以一次性付款的方式向李惠谦支付剩余购房款人民币3,080,000元（3,280,000元-200,000元），李惠谦应当将涉案房地产过户登记至高芳名下，并将涉案房地产实际交付给高芳。房产过户过程中产生的相关税费，根据合同约定应当由高芳承担。关于担保费和律师费。双方对担保费和律师费未进行过约定，原审法院认为担保费和律师费是高芳自行选择的担保方式和诉讼方式，并非必要的诉讼费用，故高芳主张李惠谦承担担保费和律师费，缺乏合同依据，原审法院不予支持。关于违约金。首先，根据原审法院查明的事实，李惠谦自认的明确表示拒绝履行合同的日期，以及中原公司主张李惠谦明确表示拒绝赎楼的日期均为2015年6月15日，故原审法院判令李惠谦向高芳支付的延迟履约违约金应从2015年6月15日开始计算至涉案房产注销抵押登记之日。其次，高芳诉请李惠谦应当按照每日万分之五向其支付延迟履约违约金，李惠谦提出违约金标准过高，综合考虑本案案情，原审法院认为合同约定的违约金数额过高，故酌情调整为李惠谦应当按照每日万分之二的标准向高芳支付延迟履约违约金。综上，李惠谦向高芳支付延迟履约违约金的计算方式如下：以转让成交价人民币3,

高芳应当以一次性付款的方式向李惠谦支付剩余购房款人民币3,080,000元（3,280,000元-200,000元），李惠谦应当将涉案房地产过户登记至高芳名下，并将涉案房地产实际交付给高芳。房产过户过程中产生的相关税费，根据合同约定应当由高芳承担。关于担保费和律师费。双方对担保费和律师费未进行过约定，原审法院认为担保费和律师费是高芳自行选择的担保方式和诉讼方式，并非必要的诉讼费用，故高芳主张李惠谦承担担保费和律师费，缺乏合同依据，原审法院不予支持。关于违约金。首先，根据原审法院查明的事实，李惠谦自认的明确表示拒绝履行合同的日期，以及中原公司主张李惠谦明确表示拒绝赎楼的日期均为2015年6月15

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7397号上诉人（原审被告）李惠谦，住所地广州市天河区。委托代理人夏志勇，广东达和律师事务所律师。委托代理人韩芹，广东达和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）高芳，住所地深圳市宝安区。委托代理人袁吉松，广东前海律师事务所律师。委托代理人李萌萌，广东前海律师事务所实习律师。原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深……