房屋租赁合同纠纷 （2016）赣08民终170号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反之，合同则无效。本案所涉店铺房东陈汉波与被告杨德禄所签订的《租赁合同书》明确约定，被告杨德禄如需转租店铺，必须经陈汉波签字同意，即未经陈汉波签字同意，被告杨德禄无权转租店铺。现被告杨德禄、刘忠明未经房东陈汉波同意擅自将店铺转租给原告曾勇，事后陈汉波亦未对原、被告的转租行为进行追认，反而是以诉讼方式解除了与被告杨德禄的租赁合同，故原、被告签订的《租赁合同书》应属无效合同。原、被告在签订转租合同前，均明知转租必须经过房东陈汉波同意，但双方在未取得陈汉波同意的情况下仍签订转租合同，现合同无效，原、被告均存在过错。虽然原、被告所签订的《租赁合同书》无效，但合同无效并不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款（第十二条）的效力，现双方因租赁合同产生纠纷导致原告无法营业，原告要求被告按照合同约定赔偿其350000元损失，符合法律规定，依法予以支持。原告要求被告承担贷款利息损失，没有事实依据，依法不予支持。原告没有证据证明其在2015年8月20日前已将店铺交还给被告，故其要求被告返还一个月租金，没有事实依据

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反之，合同则无效。本案所涉店铺房东陈汉波与被告杨德禄所签订的《租赁合同书》明确约定，被告杨德禄如需转租店铺，必须经陈汉波签字同意，即未经陈汉波签字同意，被告杨德禄无权转租店铺。现被告杨德禄、刘忠明未经房东陈汉波同意擅自将店铺转租给原告曾勇，事后陈汉波亦未对原、被告的转租行为进行追认，反而是以诉讼方式解除了与被告杨德禄的租赁合同，故原、被告签订的《租赁合同书》应属无效合同。原、被告在签订转租合同前，均明知转租必须经过房东陈汉波同意，但双方在未取得陈汉波同意的情况下仍签订转租合同，现合同无效，原、被告均存在过

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终170号上诉人（原审被告）：杨德禄。委托代理人：陈建军，江西理公律师事务所律师。上诉人（原审原告）：曾勇。委托代理人：郑凤珍，江西西昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘忠明。上诉人杨德禄、曾勇因与被上诉人刘忠明房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省泰和县人民法院（2015）泰民初字第375号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭……