房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第308号

本案的争议焦点在于：一、被上诉人诉请上诉人支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效；二、上诉人在原审时提供了证明书、新昌县人民政府专题会议纪要等证据，以此证明其可依约免责，该主张是否成立。关于第一个争议焦点，因双方在商品房买卖合同中未约定支付违约金的履行期限，被上诉人可以随时向上诉人主张权利，在被上诉人向上诉人主张权利、上诉人表明不履行义务之日起，被上诉人即应当认识到其权利受到侵害，因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，本案诉讼时效期间应从被上诉人向上诉人主张权利时起算。故根据本案实际，现被上诉人之起诉，并未超过二年的诉讼时效期间。关于第二个争议焦点，虽然双方签订的商品房买卖合同第十五条第3项明确约定：“因政府机关、买受人自己原因等非出卖人原因的，出卖人不承担违约责任”，但是从上诉人在一审时提供的证明书以及新昌县人民政府专题会议纪要等证据来看，上诉人无法证实非出卖人原因之抗辩事由的存在，故其不能据此免责。原审判决认定：“被告所举证据虽有可证明经政府机关相关单位协调，天鸿雅苑房产购买人可以办理相应的产权登记，但该证据明确载明被告天鸿雅苑项目主体建筑和阁楼存在超面积之

本案的争议焦点在于：一、被上诉人诉请上诉人支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效；二、上诉人在原审时提供了证明书、新昌县人民政府专题会议纪要等证据，以此证明其可依约免责，该主张是否成立。关于第一个争议焦点，因双方在商品房买卖合同中未约定支付违约金的履行期限，被上诉人可以随时向上诉人主张权利，在被上诉人向上诉人主张权利、上诉人表明不履行义务之日起，被上诉人即应当认识到其权利受到侵害，因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，本案诉讼时效期间应从被上诉人向上诉人主张权利时起算。故根据本案实际，现被上诉人之起诉，并未超过二年的诉讼时效期间。关于第二个争议焦点，虽然双方签订的商品房

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第308号上诉人（原审被告）浙江天鸿房地产开发有限公司。法定代表人梁鸿眉。委托代理人（特别授权代理）郑万青。被上诉人（原审原告）汪叶翠。上诉人天鸿公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省新昌县人民法院（2009）绍新民初字第1997号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2010年2月22日公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理……