物业服务合同纠纷 （2017）琼96民终603号

原告李俊岭自2014年12月24日收楼后，被告向其出具的《物业公司收楼交款单》中已对原告业主身份进行确认，并收受原告预交的水、电及物业管理等费用，即被告对原告业主身份已进行核实，双方之间已实际履行物业服务合同。被告作为物业服务公司，其应向业主或房屋实际使用人提供相应的物业服务，现被告以原告与陵水骏高公司就房屋所有权产生纠纷、房屋产权约定不明为由，拒绝向原告提供物业服务，该抗辩理由不成立。且县房管局2016年7月29日向被告发出的《关于督促乐龄物业服务有限公司对服务管理住户恢复供水供电的通知》中，对被告停水停电的行为亦作出不符合法律规定的行政认定。故，对原告主张被告给原告居住使用房屋恢复水、电供应等物业服务的请求，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第七条规定：”当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”水、电作为当今群众每日生活必不可少的资源，是群众赖以生存的条件之一，关乎民生问题。被告拒收原告交纳的水、电费，导致原告无水、电可用或仅剩极少量的水、电不敢使用，其行为践踏社会公德，对社会的稳定因素亦造成一定影响。综上，一审法院

原告李俊岭自2014年12月24日收楼后，被告向其出具的《物业公司收楼交款单》中已对原告业主身份进行确认，并收受原告预交的水、电及物业管理等费用，即被告对原告业主身份已进行核实，双方之间已实际履行物业服务合同。被告作为物业服务公司，其应向业主或房屋实际使用人提供相应的物业服务，现被告以原告与陵水骏高公司就房屋所有权产生纠纷、房屋产权约定不明为由，拒绝向原告提供物业服务，该抗辩理由不成立。且县房管局2016年7月29日向被告发出的《关于督促乐龄物业服务有限公司对服务管理住户恢复供水供电的通知》中，对被告停水停电的行为亦作出不符合法律规定的行政认定。故，对原告主张被告给原告居住使用房屋恢复水、电供

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终603号上诉人（原审被告）：陵水乐龄物业服务有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县椰林镇花园路101号。法定代表人：张斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓红英，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李俊岭，男，1964年2月14日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：王世春，北京天睿（陵水）律师事务所律师。上诉人陵水乐龄物业服务有限……